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（原标题：管制层“大换血”背后：中交地产盈利穷困待解）

21世纪经济报谈记者 张敏 北京报谈

近日，中交地产对管制层进行了一场大范围的鼎新，同期鼎新了总部职能部门。

凭据官方公布的信息，汪剑平不再担任总裁职务，鼎新为践诺总裁。两名原践诺总裁中，徐爱国升任总裁，孙卫东则担任副总裁。

这次鼎新还触及多名管制层成员。何平、王剑辞任副总裁，杨后光、陈玲递补；叶朝锋、赵吉柱、汪剑平辞去董事职务，王尧、陈玲、杨后光、徐爱国被提名为非孤立董事候选东谈主；陈玲、秦丽娟辞去监事职务，叶朝锋、王戈成为监事候选东谈主。

这是自2018年完成整合后，中交地产阅历的最大范畴的一次管制层鼎新。

中交地产将这次鼎新的原因苟简回归为“责任变动”，但洽商到多名董事尚未到任期届满，在市集东谈主士看来，扭改行绩低迷、口碑受损的近况，简略才是主因。

中交地产是基建央企中邦交通成立集团（以下简称“中杂乱团”）的三级子公司，亦然中杂乱团旗下的两家房地产上市平台之一。2023年，中交地产出现多年来的初次蚀本，到本年第三季度，情况仍未改动。近期，中交地产在北京的一个形式深陷业主维权风云，对公司口碑也带来不小的影响。

但在现时的市集布景下，这次鼎新能否惩办问题，仍需进一步不雅察。

董事会“大换血”

这次中交地产的管制层鼎新中，徐爱国、陈玲、杨后光三东谈主的升任颇受讲理。

徐爱国曾在中海、龙湖、阳光城担任副总裁，摊派投资。其自2021年12月加盟中交地产，担任副总裁，连续摊派投资，次年7月任践诺总裁。

徐爱国加盟中交地产时，恰恰公司图谋大幅膨大。

中杂乱团旗下有两家房地产上市平台，其中绿城中国在港股上市，中交地产则登陆A股。比较绿城近些年置身行业头部，中交地产的发展一直不冷不热。

2019年，时任中交地产董事长的李永前曾默示，“2020年冲刺500亿元，2023年远在千亿元之上。”推行情况却是，中交地产在2020年杀青了533亿元合约销售额，同比增长81.37%；2021年的销售额则为560亿元，膨大速率大大放缓。

彼时，房地产市集已出现鼎新迹象，民营房企大幅减弱投资，央国企似乎迎来逆势超车的契机。但随后，楼市连续深度鼎新，中交地产的销售额衔尾两年下落，旧年降至373.61亿元，距离千亿标的渐行渐远。

本年9月，李永前离职，并不再担任公司任何职务。出自中杂乱团体系内的郭主龙成为新任董事长。

值得正式的是，李永前自2019年12月起担任中交地产董事长，任期至2025年2月，这次为提前卸任。

这次升任副总裁的陈玲，最近五年一直在中杂乱团体系内责任。陈玲于旧年6月任中杂乱团房地产作事部副总司理、中交房地产集团（中交地产母公司、中杂乱团二级子公司）党委委员、副总司理；本年11月任中交房地产党委常委。这次鼎新前，她如故中交地产监事会主席。

杨后光曾在国好意思控股、泰禾集团、鑫苑地产任职，旧年5月加盟中交，任中杂乱团房地产作事部副总司理、中交房地产副总司理。本年11月任中交房地产党委常委。

此轮东谈主事鼎新中，陈玲、杨后光不仅升任为副总裁，还投入董事会。同期投入董事会的，还有出自中交物业的王尧。

至此，中交地产不仅迎来管制层变更，董事会也大幅换血。原本的董事会成员五去其四，仅薛四敏留任。薛四敏和郭主龙、杨后光、陈玲、王尧共同组成了新的董事会。

但薛的任期至来岁2月到期，有中交地产里面东谈主士向21世纪经济报谈记者披露，届时不摈斥被徐爱国接替的可能。

此外，“为耕种管制恶果，进一步股东公司有质地的快速发展”，中交地产还对总部管制职能部门进行相应鼎新，鼎新后共设部门18个。

这被以为是此前鼎新的延续。

本年年头，中交地产已进行过一轮场合公司层面的架构鼎新。一方面，管控层级从往时的“总部-区域-城市”三级管制，变为“总部-城市”两级管制；另一方面，将往时的16个城市公司进行整合重组，缩减为9个城市公司。

功绩、口碑双承压

东谈主员和架构大鼎新的背后，是中交地产连年来功绩滑坡的推行。

在2021年杀青销售新高后，中交地产的销售范畴在随后两年不休下滑。本年中交地产未公布销售标的，而是强调，“对持住宅为主、现款为王的基本理念”。

本年1-9月，中交地产杀青全口径签约销售金额123.40亿元，同比减少58.45%，

公司利润也在快速缩水。中交地产的归母净利润曾在2018年达到8.1亿元的高点，尔后逐年下滑。到2023年，该想象降至-16.73亿元，多年来初次蚀本。

公司阐发称，蚀本的主要原因，一是受到房地产行业环境接续影响，达到拜托条件的货值较有所减少，房地产销售结转收入下落；二是受房地产市集环境以及结转形式结构变化等影响，拜托形式的毛利率下落；三是公司部分房地产拓荒形式存在减值迹象，计提金额有所增多。

本年以来，情况仍未改不雅。2024年1-9月，中交地产杀青贸易收入116.53亿元，同比增长0.89%，归母净利润-15.34亿元，同比下落48.64%。

同期，中交地产的诡计性现款流、筹资性现款流均大幅缩水。

除功绩外，近些年中交地产旗下的产物口碑也出现危急。由中交地产、超卓地产联手拓荒，位于北京市海淀区的北清云际形式，近期被曝出建筑材料、公区、园林存在“减配”风光，并激发了业主的不悦。

11月28日，中交地产参加投资者网上集体宽贷日行为，不少网民就该形式问题向管制层发问，但未获正面恢复。

为改动近况，这次东谈主事和架构鼎新前，中交地产仍是在二级市集融资和金钱腾挪上有所作为。本年6月，中交地产通过定增募资4.4亿元，下半年又将中交物业的金钱注入上市公司，但竖立了功绩对赌条件。

但在现时的策略与市集环境下，能否惩办上述各种问题，仍是新一届管制层的检察。

一位不动产投资范畴的资深从业者向21世纪经济报谈记者默示，中交地产背靠中杂乱团，母公司的复古将是其度过难关的主要保证，将物业金钱注入上市平台，也有助于其业务整合发展。但短期来看，由于房地产业务库存偏大，风险仍在不休积蓄，尽快处理库存、化解风险，才是当务之急。

方法本年第三季度末，中交地产一年到期非流动欠债为320.0亿元，比上年末近乎翻倍。同期的现款及现款等价物净额仅有66.4亿元。

前述中交地产里面东谈主士默示，由于表里环境的变化，新一届管制层的想路会有所不同，但会在中杂乱团要求的框架内进行发展。但他并未披露新管制层上任后有哪些具体举措。

本年1月15日，中杂乱团董事长王彤宙默示，2024年中交房地产要真切领略房地产行业供求联系发生的真切变化，加速新发展模式的配置。10月底，中杂乱团召开2024年三季度经济出手分析会，王彤宙指出，要加速资金回流，牢牢把抓房地产“止跌回稳”的策略“窗口期”，全力股东房地产业务扭转困局。

近日，记者就公司架构鼎新等有关问题连络中交地产董秘办，但未获取正面恢复。