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当咱们挑剔深圳的畴昔，“鼎新”似乎是一个不朽的要害词。

干系词，在最新的《深圳市国土空间总体策划（2021-2035年）》新闻发布会中，一个词的高频出现令东谈主诧异——“海洋”出现了27次，仅次于“鼎新”的30次，远超“科技”的14次。

鼎新：30次

海洋：27次

科技：14次

怒放：7次

数字：3次

金融：2次

在深圳最新的城市定位“经济特区、国度鼎新型城市、当代海洋城市、海外性轮廓交通要道城市”中，也明确提到海洋城市。

而在中国广大当代海洋城市中，深圳的重量最重——这座城市早已在国度发改委和国度海洋局的策划中被确立为“大师海洋中心城市”，这一国度最高等别的海洋城市定位，世界仅深圳和上海获此盛誉。

换言之，深圳不仅是当代海洋城市，更是这一序列中最具实力的领军者，这无疑是一张王牌。

这个被誉为中国鼎新之都的城市，为什么对“海洋”如斯细心？这又将会开释哪些机遇？

01

深圳的海洋弘愿

一个值得深念念的征象是：大师最富足的城市，竟然都是伟大的海洋城市。

纽约：四肢大泰西沿岸的垂危口岸城市，纽约是大师金融和营业中心。

东京：位于太平洋沿岸，是日本的经济和文化中心。

新加坡：四肢东南亚的海洋城市，新加坡是大师垂危的航运和贸易要道。

香港：位于南海沿岸，是亚洲垂危的金融和贸易中心。

这些城市的发展，共同演绎着一个谈理——谁掌抓了海洋，谁就掌抓了畴昔。

世界经济论坛有一个终点无邪的譬如：如若说海洋是一个经济体，它将是世界第七大经济体，价值24万亿好意思元。

而世界银行的调研数据流露，大师有约60%的经济体量来自于口岸海湾地带过甚径直本地。施罗德发布的《2023年大师城市指数报告》称，大师30个最好城市大多是海洋城市，可见大师已进入海洋经济时间。

据OECD海洋经济数据库测算，2010年大师海洋经济产出约为1.5万亿好意思元，约占世界总加多值的2.5%，到2030年，海洋产业的产值还将翻一番。

值得暖热的是，海洋经济这场盛宴，深圳并莫得缺席。

2019年，《粤港澳大湾区发展策划选录》明确提倡要“鼎力发展海洋经济”，深圳四肢湾区龙头，肩负垂危事业。

2023年，《深圳市海洋发展策划（2023-2035年）》负责发布，提倡“缔造具有竞争力、鼎新力、影响力的大师海洋中心城市”的意见。

2024年3月，深圳发布“20+8”产业集群2.0版块，聚焦海洋电子信息、海洋高端装备、当代海洋渔业、海洋新动力和海洋当代服务业等重心范围，更进一步凸显海洋产业的垂危性。

2024年深圳海洋产业坐褥总值瞻望达3274亿元；到2025年，全市海洋坐褥总值意见达4000亿元，占全市GDP约10%。

从矫正怒放的现实田，到鼎新之都，再到海洋经济的新高地，深圳正以海洋经济为新起初，开启下一个40年的征途。

如若你正在寻找下一个经济发展的风口，蛇口值得你驻足。

02

一个行将升空的海洋新城

在往日40年，深圳每10年出现一个新城市中心，而扶持新中心出现的压根逻辑即是产业迭代。如：

深圳1.0时间：罗湖中心的崛起，靠的是商贸；

深圳2.0时间：福田中心的崛起，靠的是金融；

深圳3.0时间：南山和宝安的崛起，靠的所以利用为导向的互联网和先进制造。

在深圳4.0时间，深圳将造成南北双中心鼎峙的样式：

北部光明科学城，代表了深圳科创畴昔；

南部蛇口海外海洋城，代表了深圳的海洋弘愿。

在笔者看来，畴昔10年的深圳，蛇口海外海洋城是最具后劲的城市中心，原因有三：

第一，海洋经济有更强的笃定性

它是一个干涉产出比拟明确的范围，不管是海上制氢、海优势电、海洋牧场照旧海洋生物医药，都有相对剖析的工夫道路和营业模式。而科技鼎新存在较大的不笃定性，顺心频频需要永久蚁合和未必机会的王人集。

海洋经济不仅是产业发展的需要，更承载着国度计策。蛇口是“一带一齐”海上丝绸之路的垂危支点，是中国缔造海洋强国的要害一环。这种计策高度，意味着政策援救和资源建立都会更有保险。

第二，深圳垂危的城市发展轴，都以蛇口为起初

40多年前，蛇口是中国矫正怒放的起初。今天，蛇口依然是深圳城市发展的要害起初。

蛇口的计策地位，在多条城市发展轴上取得了充分体现：

它是“广深港”海洋科技鼎新走廊的起初；是延长至惠州、汕尾的海洋产业发展走廊的起初；是广深鼎新科技走廊的起初；更是深圳科技鼎新中轴的起初。

这些发展轴的交织，让蛇口成为最迥殊的存在——既是深圳走向海洋的桥头堡，又是科技鼎新的策源地，齐备地将海洋经济与科技鼎新两大计策机遇蛟龙得水。

12月19日，深圳市策划和当然资源局、深圳市工业和信息化局、深圳市科技鼎新局发布《深圳市计策性新兴产业与畴昔产业空间布局策划（2024—2035年）》，面向2035年造成的“20+20”的产业空间总身段局中，蛇口被策划为科技鼎新汇聚区。

深圳在电子信息、高端装备制造、生物工夫等范围的蚁合，不错快速转换为海洋科技鼎新的动能。这种产业协同效应，将大大加速海洋经济的发展要领。

第三，蛇口四肢畴昔城市中心，不是策划的“空中楼阁”，而是城市发展的先驱

如若说前海是深圳的畴昔，那么蛇口即是前海的引擎，它不仅是前海发展的先驱，更是其高质料发展的标杆和示范区。

数据流露，2023年前海配合区地区坐褥总值2464亿元，地均21亿元/正常公里。

“三湾片区+蛇口自贸区”面积28.2正常公里，占比23.5%，地区坐褥总值近900亿元，占比35%。从地均产出看，蛇口自贸片区最高、三湾片区次之、新增片区产出最低，呈现从南到北递减趋势。

这些数据阐述，蛇口不是纸面上的策划，而是一个一经扎根发展、创造实绩的鼎新高地。

在蛇口这片充满活力的地皮上，赤湾正迎来前所未有的发展机遇。

由中国南山集团统筹运营的赤湾片区，占地约3.2正常公里，其中超200万正常米将缔造成为赤湾海洋科技高新园。当今，园区已列入深圳市百亿级紧要面孔，一期面孔计容建面约53.7万正常米，聚焦海洋电子信息、海工装备、水下装备及覆按检测等前沿范围。

园区已劝诱了一批行业领军企业入驻：

海洋资源服务范围：贝克休斯、新加坡吉宝、斯伦贝谢、哈斯基等海外巨头

海洋科技范围：赤湾通讯、胜宝旺、海工水下工夫、青岛海检等龙头企业

鼎新科技范围：蓝胖子机器东谈主、纳百水下机器东谈主等新锐力量

国度队力量：中邦交通通讯信息中心（海事卫星工夫研发）

跟着发展提速，赤湾的城市配套也在束缚完善。南二外赤湾学校、南山中英体裁校新校区的缔造，让这里成为深圳西席资源汇聚地之一。太子湾海外商圈、海上世界、K11等海外化营业业态的布局，则为住户带来了浅近的当代生计体验。

凭证策划，到2035年赤湾片区瞻望将汇聚约6万名研发东谈主员，引入约2000家企业，其中千万级企业约263家，5000万以上企业约83家。片区瞻望容纳约10万东谈主口，年产值意见约2000亿元。

一系列标志性面孔正在加速激动，约150米高的写字楼、4.6万平米的营业中心、五星级旅馆，以及畴昔将缔造的200米高的海外总部大厦等，勾画出一座当代化海洋新城的轮廓。

纵不雅大师滨海城市的发展经过，海洋经济频频成为推动资产价钱的强大引擎。

再行加坡滨海湾到香港维多利亚港，从悉尼达令港到迪拜滨海区，这些海外化海湾区域不仅创造了新的经济增长极，更带来了区域房价的权臣提高。

这亦然为什么大师顶级富豪老是深爱海湾地区的原因地方。

03

在赤湾，碰见联想的海湾生计

四十多年来，蛇口的发展史，即是深圳鼎新和变革的无邪写真。

1981年，通往香港的客运船埠灵通，成为连气儿两地的垂危要道；4年后，招商大厦和希尔顿南海旅馆沿途勾画出蛇口最早的当代化天空线。

1989年，见证矫正的女娲雕像落成，与“时期即是资产，着力即是生命”的口号一同成为这片热土的精神符号。

跟着时间变迁，也曾1983年建成的三洋工场在2008年改换为文艺气味浓郁的南海意库；1984年被题词的“海上世界”，到2017年已发展成为交融营业与艺术的地标建筑群；而2016年，见证万千搭客交往的老船埠也让位给了当代化的太子湾邮轮母港。

如今的蛇口，从2006年的花坛城，到2020年重建后的四海公园，到2015年设立的自贸区流派，再到如今的蛇口海外海洋城，每一个里程碑都在印证着这片地皮在不同期期的经济活力与增长后劲。

当一座城市拥抱海洋，不仅带来经济的闹热，更创造了令东谈主向往的生计面孔。

正如巴塞罗那的地中海风情，以及温哥华依山傍海的当然生计，世界级海湾区域都以欢乐的建筑密度，终昭着城市与海洋的调解对话。

在深圳赤湾，桑泰集团以低密度东谈主居理念演绎海湾生计之好意思。

桑泰·山海丹华容积率低至3.37，远低于深圳大多量新建住宅面孔6.0傍边的遍及水平。在寸土寸金的深圳，这份克制换来了明朗视线与欢乐居住密度。

面孔策动灵感源自“盒中山水”，依山而建、层层相叠的台地式布局，竟然终了户户朝南。从银灰色铝板立面到建筑轮廓的当然升沉，都与山海环境打成一派。

成果图

五进制归家礼序、艺术主题园林、600平米泳池会所与畅通空间，为生计注入优雅舒适的诗意。

成果图

面孔主推96-152㎡户型，三开间/四开间朝南样式与LDKB一体化策动，营造通透畅通的生计空间。

面孔户型图参考

当深圳的海洋计策加速激动，蛇口这座承载矫正怒放顾虑的海洋新城，正迎来新一轮发展机遇。

在大师发展史上，海洋经济老是与城市价值良好连结。而赤湾，四肢蛇口领土中最具联想力的区域，其稀缺的山海资源与束缚完善的配套，正在创造一个令东谈主向往的滨海生计范本。

桑泰·山海丹华以其低密度的东谈主居理念和精工品性，为追求海湾生计的东谈主们提供了一个既能享受当下，又能分享城市价值迭代的收受，感兴味的一又友千万不要错过。