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短短几天，福州四区2024年第七场土拍就发了两则补没收告。
一则主若是下调仓山福峡路沿线片区2024-60、61、62号地块的起拍价，并将这3幅宅地的拍卖技术从11月15日推迟到11月22日。
另一则是将上述3幅地块以及晋安新店东片区2024-65、66、67、68、69号地块的建筑密度上限从30%搬动为35%。
土拍资金门槛和磋议要求一再减轻，主要概念是加多盈利空间，提拔房企拿地的积极性，但也撕开了福州土拍阴毒的一面：
近郊地皮无东谈主问津！
这次土拍搬动出让条目的8幅地块均为三环外“回炉”宅地：
2024-60、61、62号即福峡路沿线E-07、E-08、E-09地块，在福州四区客岁第五场土拍取消出让；
2024-65、66、67、68号即新店东片区K-3、M-8-2、M-16、M-23地块，在客岁第七场土拍取消出让；
2024-69号即新店东片区 I-3-1地块，在客岁第七场土拍和本年第一场土拍，两度取消出让。
本轮再行上架，上述地块刚运行的出让条目险些照旧一样的配方，意味着土拍还没运行就也曾写好了结局。大约是莫得获得房企的积极反应，才有了补没收告里的低姿态：
该降价的降价，该放宽磋议的放宽磋议！
像福峡路沿线2024-60号地块的肇始楼面价从原先的10644元/㎡降到了6816元/㎡；2024-61号地块则从10614元/㎡降到6867元/㎡；而2024-62号地块则从10620元/㎡降到6930元/㎡。算下来，每平降了3800元足下。
每平不到7000元的起拍价，对比南面首开融创榕耀之城昔时10280元/㎡的拿地价，诚心满满。以至比马尾快安片区正在出让的马宗地2024-17号还低廉，后者肇始楼面价降完也要8100元/㎡
另外，这次还将福峡路3幅和新店东5幅宅地的建筑密度，和谐从30%以下（含30%）搬动为35%以下（含35%）。
建筑密度=建筑基底面积÷小区占大地积x100%。容积率不变的情况下，建筑密度提拔5%，意味着小区内不修屋子的“旷地”变少了，为住区瞎想加多了无邪性和弹性。
比如，可更好地守旧塑造高下杂沓的住区空间情势，守旧风雨连廊、景不雅廊谈、社区底商、小区奇迹用房等竖立需求，为业主提供更多的民众活动空间。
总之，建筑密度搬动后，开拓商可阐扬的空间更多，居品也能更相宜商场需求。
土拍规章这样勤劳逢迎开拓商，还不是因为三环外的地皮太难卖了！
合股福州火车站的新店东片区以及大三江口的福峡路沿线片区，天然板块开拓回处于起步阶段，但要隘铁有地铁，要天然环境有天然环境：
新店东片区内竖立了地铁1号线“罗汉山”站，还有涧田湖在侧，距离三环快速也才600米。
福峡路沿线片区更有3条地铁交织（1号线、4号线、5号线），邻近除了年底亮相的三江口植物园，还打算三甲病院和九年一贯制学校。
比起远郊板块，这些地块齐还算有一定的居住属性，那为什么此前会被开拓商废弃呢？
一方面，成片开拓的板块，住宅一下子供应太多，很容易变成踩踏。
像新店东片区除了这次出让的5幅宅地外，此前还成交了3幅商品房地块和2幅安置房地块，单单商品住宅总建面就有68.69万方，预估板块新址供应量快要7000套。再加上约14万方的安置房供应，异日这里最不缺的等于屋子。
而福峡路沿线片区，单单这次出让的3幅地块就能供应15.82万方的商品房，客岁取消出让的2023-35号地块计容总建也有14.81万方，再加上地块西侧2幅待出让宅地，异日去化压力可思而知。
要知谈，近邻的首开融创榕耀之城卖了快要三年，住宅才网签去化709套，当今全盘还有1800套足下的库存。
别说三环外了，就连二环内的白湖北园片区，明明“学铁商园”配套能级齐不低，照旧肉眼可见、近距离可享的那种，效果也被天量库存卷疯了。“北园四大金刚”商品房加起来有3900多套！
据“刚需探房”监测，在国庆假期福州楼市全面飘红的情况下，左海望悦总共10月才网签了3套。而跑得较早的建总江南尚璟，剩余的大户型去化也破碎易。
新店东和福峡路地块屡屡流拍，啊……不是，取消出让，除了可料思的内卷大战外，地段也劝退不少开拓商。
在薄利的商场环境下，房企拿地齐很严慎，非中枢板块条目再好也无东谈主出价，连台江金屏垱那么好的地段齐得市属国企兜底。
有实力的外来房企险些只盯着饱读台优质宅地，因为面前福州中枢区域的豪宅、高改居品销售安全度更高。而外围板块以价换量，很难保证弥散的利润。
值得关心的是，将于11月15日开槌的福州四城区2024年第七场土拍，饱读台一次性上架5幅商品房宅地。硬菜上桌，思闪开拓商吃下三环外的“回锅肉”，只可让利。
照旧那句话，莫得卖不出去的地皮，只消卖不出去的价钱。
福峡路地块大约6900元/㎡的楼面价，参考榕耀之城约1.5万/㎡的在售均价，关于房企来说有一定的盈利空间。而新店东地块平均1.1万/㎡的楼面价，对比北侧新投映悦湖昔时1.8万/㎡的地价，看似也“低廉”了不少。
福州上一轮土拍，1幅取消出让，另外4幅齐是市属国企兜底，这一轮有可能不那么窘态吗？
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