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一揽子房地产相关税收战略迎来优化！

财政部、国度税务总局、住房城乡开拓部11月13日发布《对于促进房地产市集巩固健康发展联系税收战略的公告》（下称《公告》），包括优化住房往来契税战略，明确与取消无为住宅（下称“普宅”）和非无为住宅（下称“非普宅”）轨范相衔尾的升值税、地盘升值税优惠战略。国度税务总局同期发布《对于缩小地盘升值税预征率下限的公告》，缩小地盘升值税预征率下限。相关战略自2024年12月1日起试验。

浅近来看，这次战略诊治将加大住户购房优惠力度、放松二手房往来老本、缓解房企财务压力。广东省城乡谋划院住房战略究诘中心首席究诘员李宇嘉向证券时报记者暗示，这次战略诊治均属于缩小往来要领税负。跟着房地产市集从增量时间转向存量时间，房地产税收创新的标的将是缩小流转要领的税负，促进往来良性轮回。

三部门联系司局郑重东谈主指出，纠合面前房地产市集开动情况，进一步诊治优化相关税收战略，加大支撑力度，促进房地产市集巩固健康发展。

以深圳过户价1000万元，90闲居米＜建面＜140闲居米的二手房例如，本次战略优化前首套和二套契税税率鉴识为1.5%、3%，战略优化后首套和二套契税税率鉴识为1%、1%，因此，购买首套住房不错精辟5万元税费，购买二套住房精辟20万元税费。

加大住户购房优惠

在契税方面，这次战略诊治主淌若加大对住房往来要领契税的优惠力度，积极支撑住户刚性和改善性住房需求。

《公告》法例，对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员边界包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140闲居米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140闲居米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140闲居米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140闲居米以上的，减按2%的税率征收契税。

浅近来说，这次战略诊治后，在天下边界内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯有面积不跨越140闲居米的，调处按1%的税率交纳契税。一线城市不再“区别对待”。

“这项战略落地将进一步缩小购房者置业老本，对于刚性和改善性住房需求均有较大利好，对一线城市的税收优惠力度则更大。”中指究诘院战略究诘总监陈爱静对质券时报记者说。

据中指究诘院测算，以单价5万元盘算，住房面积鉴识为80闲居米、100闲居米、150闲居米，战略优化前首套住宅券税税率鉴识为1%、1.5%、3%，二套住宅券税税率鉴识为1%、2%、3%，而“北上广深”二套住宅券税税率均为3%。

战略优化后，首套住宅券税税率鉴识为1%、1%、1.5%，鉴识优惠0元、2.5万元、11.25万元；二套住宅券税税率鉴识为1%、1%、1.5%，鉴识优惠0元，5万元、7.5万元，“北上广深”二套住房鉴识优惠8万元、10万元、7.5万元。

诊治“豪宅税” 缩小二手房往来老本

在普宅和非普宅轨范相衔尾的升值税、地盘升值税方面，这次战略诊治主淌若明确与取消相关税收优惠战略，缩小二手房往来老本，保捏房地产企业税负相识。

取消普宅和非普宅轨范是加速构建房地产发展新口头的一项要点创新举措。此前，个东谈主销售住房时，普宅相对于非普宅享受更鼎力度的税收优惠战略。由于非普宅同样指别墅、高端公寓、度假村等“豪宅”，相关税收战略也被称为“豪宅税”。

近段本事，“北上广深”四地已接续发文取消或诊治普宅和非普宅轨范。本次税收战略诊治则与各地取消轨范的举措配套。

《公告》法例，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普宅和非普宅轨范的，取消普宅和非普宅轨范后，与天下其他地区适用调处的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

对于取消普宅和非普宅轨范的城市，《公告》明确，征税东谈主建造无为轨范住宅出售，升值额未跨越扣革职堂金额20%的，不绝免征地盘升值税。

上海财经大学大众战略与经管究诘院副院长田志伟汲取证券时报记者采访时指出，普宅与非普宅轨范波及的升值税战略主要针对二手房往来，有助于缩小非普宅的往来税负。而地盘升值税更多针对新址往来，且对房地产企业税负影响较大，因此，调处、轨范一手房地盘升值税的相关轨制，对房地产行业的健康发展具有进攻意旨。

调处缩小预征率下限 缓解房企财务压力

在地盘升值税方面，这次战略诊治主要将各地区地盘升值税预征率下限调处缩小0.5个百分点。

我国地盘升值税实行预征轨制。为充分施展地盘升值税预征的调遣作用，税务总局于2010年发时髦确了各地区预征率下限，其中东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

本次预征率诊治后，除保险性住房外，东部地区预征率下限为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5%。

陈爱静指出，跟着房地产市集的捏续诊治，不少房地产项沟通地盘升值税实质税率照旧彰着缩小，企业不少税费资金处于多缴情状，这部分资金如果不可实时退税，将加多企业的资金压力。本次调处缩小各地区地盘升值税预征率下限，故意于缩小企业预征预缴的地盘升值税，缩小企业资金压力，相识企业预期。

开头：证券时报官微

责编：陈丽湘

校对：王锦程